大雅商圈  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 嘉義店住大雅路1961對面黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市雅竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱湖高第
總坪數：78.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：停門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2203 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於嘉義大雅路黃金商圈，鄰近 1961 餐廳，人流與消費力旺盛，商業價值高。 2. 面積寬敞：總坪數達 78.07 坪，空間使用彈性大，適合大家庭居住或規劃複合式空間。 3. 教育資源完善：鄰近蘭潭國小、國中及高中，屬優質學區，長期持有意願強。 4. 社區管理佳：24 小時管理員與集中垃圾管理，住戶素質高，保值性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價 2,800 萬，單價約 35.87 萬/坪，對資金規劃要求較高。 2. 住商用性質：地籍登記為住商用，雖能創收，但可能面臨噪音或隱私較居家單純住戶為低。 3. 樓層位置：位於 1~2 樓，若為店面樓下，進出人員較複雜，需注意隱私防護。 4. 車位條件：車位為平面式，未包含在主坪數內，需確認車位位置是否便利。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：可採用「賺取金店面加住家」模式，底樓或二樓規劃商業空間，提升現金流。 2. 資產增值：大雅路為嘉義發展核心區，隨著城市更新，長線資產增值空間可期。 3. 自住升級：寬敞坪數配合優質社區環境，適合追求生活品質的家庭作為換屋目標。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高單價物件在房地產景氣下行時，流動性可能較低，轉手週期長。 2. 利率風險：高總價意味著貸款利息負擔重，若升息將直接壓縮購屋預算與收益。 3. 法規變化：住商用性質若遇都市計畫變更或商業法規趨嚴，可能影響使用彈性。

物件評論

是否值得購買：適合「高階置產」或「自商複合」買家，一般首購族需慎重評估。

此物件具備顯著的地理位置優勢，位於嘉義大雅路核心商圈，周邊學區與生活機能完善，長期持有價值紮實。78 坪的大坪數搭配 24 小時社區管理，提供極佳的居住品質與投資潛力。然而，高達 2,800 萬的總價與住商用的特殊性，要求買方具備較強的財務實力，並需考量商業使用對居家隱私的潛在影響。若您計畫同時兼顧自住舒適度與租金投資報酬，此為優質標的；若預算緊湊或偏好純住宅寧靜環境，則建議繼續尋找其他選項。